房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書具有很強的時效性，也就是有效期。房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)證書有效期為一年，四級和四級以上資質(zhì)證書有效期為3年。有些企業(yè)因為疏于管理會出現(xiàn)房地產(chǎn)資質(zhì)證書逾期的情況。而一旦房地產(chǎn)資質(zhì)證書逾期將會面臨房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的處罰。貴州房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代辦。

貴州房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代辦

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書超出有效期之后，會被視為無資質(zhì)期間違法從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

    《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第十九條： 企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

    房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書是企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的核心依據(jù)，房地產(chǎn)資質(zhì)證書超出期限將對企業(yè)的開發(fā)、銷售等業(yè)務(wù)造成很大的影響，如果逾期期間任然從事房地產(chǎn)銷售活動處罰的力度會更大，勢必會對企業(yè)本身的開發(fā)經(jīng)營活動帶來許許多多難以估量的經(jīng)濟(jì)損失。 

    房地產(chǎn)資質(zhì)延期條件

    要順利通過房地產(chǎn)資質(zhì)延期必須具備以下幾個條件：

    1、業(yè)績要求

    暫定資質(zhì)延期如果沒有已經(jīng)竣工的房屋建筑面積，提供項目立項批復(fù)、計劃任務(wù)、規(guī)劃許可證、施工許可證等批準(zhǔn)文件即可。四級資質(zhì)和四級以上資質(zhì)必須提供上一年或者近三年累計開發(fā)且已經(jīng)竣的房屋建筑面積。三級資質(zhì)累計完成5萬平方米；二級資質(zhì)累計完成15萬平方米，上一年完成建筑面積10萬平米；一級資質(zhì)累計完成30萬平方米，上一年完成15萬平方米。

    2、有效的項目資料

    已經(jīng)竣工的開發(fā)項目必須軍備完整有效的項目資料，包括：投資計劃批準(zhǔn)文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程竣工驗收備案表、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等一套完整的資料。

    3、專業(yè)職稱人員

    企業(yè)必須滿足現(xiàn)有資質(zhì)等級的職稱人員數(shù)量、職稱人員的專業(yè)、職稱人員的等級。

    4、企業(yè)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。未發(fā)生惡意拖欠工程款和抽逃資金的行為。

    申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的理由：

    1.房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模 在房地產(chǎn)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中，資質(zhì)分為不同級別，有各自開發(fā)區(qū)域的規(guī)定。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)面積過大，企業(yè)原有資質(zhì)不能滿足時，就要申請資質(zhì)。這樣，企業(yè)要想開發(fā)更大面積的房地產(chǎn)，獲取更多的利潤，就需要將原有的資質(zhì)提升到更高的水平。
 
    2. 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) 在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。如果企業(yè)不具備這個資質(zhì)，就不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，更談不上完成相關(guān)工作。因此，想從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)需要申請資質(zhì)，以保證自己的開發(fā)資質(zhì)。

    3. 房地產(chǎn)開發(fā)實力 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要求企業(yè)具備符合要求的專業(yè)人才和注冊資本，以此證明自身實力。那么，通過資質(zhì)審核能夠獲得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書的企業(yè)，就具備了房地產(chǎn)開發(fā)所必需的人員，也具備了一定的經(jīng)濟(jì)實力來完成房地產(chǎn)開發(fā)工作。

    4. 房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險 如果沒有資質(zhì)的企業(yè)，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，存在不小的風(fēng)險。比如，如果沒有資質(zhì)或者資質(zhì)水平不達(dá)標(biāo)，企業(yè) 就會從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。然后，被主管部門發(fā)現(xiàn)后，可能面臨處罰，被取消房地產(chǎn)開發(fā)資格。